Kapitalanlage oder Eigennutzung- historisches Objekt in Moritzburg
"Eigennutz oder Mieteinnahmen? Entscheide dich für beides!"
| Objekt-Titel | Sanierter Gründerzeitbau mit Geschichte |
| PLZ Ort | Moritzburg |
| Objekt-Typ | Merhfamilienhaus |
| Baujahr | 1850 |
| Wohnfläche | 401,9 |
| Saniert | 2002 |
| Preis | 1.075.000 € |
| Käuferprovision | 38.377,50 € |
| Verkäuferprovision | 38.377,50 € |
Die Merkmale im Überblick:
- p.a. belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 41.760,00 € für alle Wohnungen.
- das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die über zwei Kreisläufe für Flächenheizkörper
und Fußbodenheizung verfügt.
- Offener Kamin in Küche bzw. Essbereich, Kachelofen im Wohnzimmer (betrifft Wohnung 1)
- Holzlager für zwei Jahre Kaminbetrieb
- separates Gerätehaus für Gartenwerkzeuge
- zwei Ladestationen für je 11 KW in der Garage und am Vorplatz
- Strandfläche für Beachvolleyball
- exklusives Außenlichtkonzept (Fassaden, Terrassen etc.)
- Regenwassersammelbehälter mit 3 wasserwerkgesteuerten Entnahmestellen im Gartenbereich
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung
- elektrisch öffnende Grundstückszufahrt und Garagentore
- Zentrale Schließanlage von Ankerslot
- Sandstrand versehen mit Beachvolleyball-Sand
- Fahrradabstellbereich
- historische Details aus der Geschichte der Gebäude
- Doppelgarage
- zwei Terrassen und verschiedene Sitzplätze
- anspruchsvolle Gartenarchitektur
-separater Müllplatz
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, voll saniertes, unter Denkmalschutz stehendes Ensemble, Gründerzeitbau - Wohnhaus und ehemaliges historisches „Gefängnis“ mit Hofmauer, Baujahr um 1850 mit einem ca. 990m² großen Grundstück in bester Lage von Moritzburg in Sachsen.
Dieses einzigartige interessante Bauwerk blickt auf eine sehr lange Geschichte zurück. Im Jahr 2002 und darauffolgenden Jahren wurden die bestehenden Gebäude umfassend rekonstruiert, teilweise neu erbaut und in Form eines 3-Seiten-Hofes erstellt. Kleine seltene Accessoires aus der „Gefängniszeit“ wurden in dem Hauptgebäude wieder sichtbar gemacht und liebevoll saniert.
In dieser attraktiven Anlage existieren vier verschiedene große Wohnungen, ein kleines Ladengeschäft und reichlich Nebengelass.
Alle Wohnungen incl. Ladengeschäft sind vermietet, davon zwei Wohnungen über 10 Jahre.
Die größte Wohnung und schönste Wohnung (Maisonette) mit ca. 137m² Wohnfläche und ca. 100m² Nebengelass mit Garagen, Waschkammer und Abstellbereiche. p.a. belaufen sich auf ca. 41.760,00 € für alle Wohnungen.
Lage
Die Ortschaft Moritzburg mit seinem gleichnamigen eindrucksvollen barocken Jagdschloss aus der Zeit des sächsischen Königs August des zweiten, liegt in der Mitte Sachsens und ist in nordwestlicher Richtung etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden entfernt.
Moritzburg liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Friedewald und Moritzburger Teichgebiet.
Dieses Gebiet umfasst 22 Moritzburger Teiche mit ca. 418 Hektar Wasserfläche.
Neben dem Jagdschloss von Moritzburg sind weitere Sehenswürdigkeiten, wie das Fasanenschlösschen, Leuchtturm, Landgestüt Moritzburg, das Wildgehege Moritzburg sowie die Boxdorfer Windmühle zu finden.
Anbindungen an überregionale Verkehrsnetze durch S 80, S 81 und S 179, stehen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen nach Dresden, Coswig, Radeburg und Großenhain sowie die Schmalspurbahn Radebeul Ost-Radeburg mit Anschluss zur S-Bahn 1 nach Dresden sind vorhanden. Auch besteht eine Anbindung an die Autobahn.
Moderne Chip-Fabriken von Bosch, Infineon und TSMC im Norden von Dresden, unweit von Moritzburg, bieten hochqualifizierte und zukunftsorientierte Arbeitsplätze für verschiedene Berufsgruppen, die an attraktiven Wohnraum in der Nähe ihrer Arbeitsplätze interessiert sind. Auch durch die nahe Lage der Landeshauptstadt Dresden, ist eine sehr gute Vermietbarkeit der vorhandenen Wohnungen gesichert.
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt einen Maklerlohn in Höhe von netto 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. mithin 38.377,50 Euro inkl. 19% Mehrwertsteuer. Fälligkeit innerhalb von 14 Tagen nach rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss.