Makler-Rundum-Service für Ihre Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf
Ihre Immobilie sucht einen Mieter oder Käufer? – Wir finden ihn!
Ihre Immobilie sollte innerhalb einer möglichst kurzen Vermarktungszeit den höchstmöglichen Preis erzielen. Als unser Kunde können Sie sich auf eine transparente, professionelle und reibungslose Abwicklung verlassen – darauf erhalten Sie unser Leistungsversprechen!
Die sechs Phasen unseres Makler-Service:
Beratung
- Individuelles Beratungsgespräch
- Bewertung Ihrer Immobilie (Marktwertanalyse) /Ermittlung des erzielbaren Mietoder Verkaufspreises
- Zielsetzung über die voraussichtliche Vermarktungsdauer
- Vertragsgestaltung
vorbereitende Leistungen
- Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen zum Ihrem Objekt wie z.B. Energieausweis, Grundriss, Baubeschreibung, Teilungserklärung,
- Wirtschaftsplan, Beschaffung eines aktueller Grundbuchauszug und aktueller Flurkarte
- Professionelle Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie (Innen- und Außenaufnahmen)
- Standortanalyse zur Ermittlung der Mikro- und Makrolage
- Zielgruppen-Definition
- Diskreter und achtsamer Umgang mit Ihrem Eigentum, den persönlichen Unterlagen, privaten Daten und Hintergründen Ihres Verkaufes
Exposé-Gestaltung
Erstellung eines aussagekräftigen Exposes mit zielgruppenorientierter Beschreibung der Wohnung, Ausstattung, Lage und örtlichen Gegebenheiten, Hervorhebung von Alleinstellungsmerkmalen und Besonderheiten
Vermarktung
- Abgleich potentieller Interessenten mit vorhandener und qualifizierter Kundenkartei
- Einstellen des Exposés in die führenden Immobilienportale und auf unserer Homepage www.waltmann-immobilien.de
- Zielorientierte Platzierung unserer Verkaufsschilder, Regionale Schaltung im Bereich Medien,- Printbewerbung, Angebotspräsentation im Schaukasten
- Bearbeitung von schriftlichen, elektronischen, persönlichen und fernmündlichen Anfragen, Versenden von Exposes und Unterlagen an potentielle Interessenten
- Durchführung von Besichtigungen (auch abends und am Wochenende nach Vereinbarung möglich), dabei gewährleisten wir Ihnen eine sensible Vorgehensweise bei noch bewohnten Mieträumen
- Besondere Marketingmaßnahmen (nach Erfordernis) wie z.B. TOP-Platzierung im Printbereich, „Immobilie der Woche“
Hinweis: Während der Vermarktungsphase werden regelmäßige Kontrollen durchgeführt. Falls erforderlich bieten wir Ihnen ausreichende Flexibilität bei der Überarbeitung der Vermarktungsstrategie, um die mit Ihnen gemeinsam gesetzten Ziele zu erzielen.
Vertragsabschluss
- Bonitätsprüfung des Mieters / Käufers
- Entwurfsfassung des Miet- oder Kaufvertrages
- Abstimmung der einzelnen Vertragsbestandteile
- Koordination des Notar-Termins zur Beurkundung
- Teilnahme an der Beurkundung
- Controlling aller Abläufe unter Rücksprache mit den Vertragsparteien
Nachbetreuung
Konsequente und persönliche Betreuung des Kunden bis zur endgültigen Übergabe / Besitzübergang nach Vertragsabschluss.
Kosten – Wir sind es Ihnen Wert
Unser Service in sämtlichen Phasen sind bei einem Alleinauftrag mit der vereinbarten Provision ( 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl MwSt.) abgegolten. Es entstehen Ihnen keine Mehrkosten.
Wir verlangen keine Vorauszahlungen von unseren Kunden und es ist für uns eine Selbstverständlichkeit, dass wir erst nach erfolgreicher Vermittlung Ihrer Immobilie unsere Leistungen in Rechnung stellen.
Information und Kommunikation als Basis einer erfolgreichen
Zusammenarbeit = VERTRAUEN
Innerhalb unserer Leistungsphasen halten wir Sie stets über aktuelle Entwicklungen auf dem Laufenden. Sie erhalten regelmäßig Tätigkeitsberichte, die Aufschluss über unser Engagement für Sie und den uns erteilten Auftrag liefern – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Jedes Objekt ist unterschiedlich in der Vermarktung. Daher sind nicht immer alle oben beschriebenen Einzelmaßnahmen erforderlich und zweckdienlich. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten in einem kostenlosen Beratungsgespräch.
Warum empfehlen wir einen Makler-Alleinauftrag?
Durch den Makler-Allein-Auftrag verpflichtet sich ein Maklerkunde, nur einen Makler mit der Vermarktung seiner Immobilie zu beauftragen. Die Beauftragung weiterer Makler wird i.d.R vertraglich ausgeschlossen. Bei einem Allein-Auftrag ist ein Makler verpflichtet, alle Verkaufschancen für seinen Auftraggeber zu nutzen und für einen erfolgreichen Verkaufsabschluss mit der erforderlichen Sorgfalt zu sorgen. Der Eigenverkauf durch den Kunden bleibt bei einem Allein-Auftrag jedoch möglich. Für die Beauftragung eines einzigen Maklers gibt es eine Reihe von überzeugenden Vorteilen:
Die Immobilientransaktion ist Vertrauenssache. Das für einen erfolgreichen Abschluss erforderliche Vertrauen sollten Sie daher in die fähigen Hände eines Maklers Ihres Vertrauens legen
- Die Pflichten des Maklers sind gegenüber dem normalen Makler-Auftrag deutlich höher
- Der Makler ist verpflichtet, für den Auftraggeber tätig zu werden
- Nach einer Studie des IVD liegt die Erfolgsquote bei einem Allein-Auftrag spürbar höher als bei einem normalen Makler-Auftrag
- Die Erfolgsgeschwindigkeit ist bei einem Allein-Auftrag deutlich höher
- Ein einziger Preis für ein Objekt am Markt führt häufiger zur Durchsetzbarkeit des Verkaufspreises
- Eine gezielte Abstimmung zwischen Auftraggeber und Makler führt zu einem harmonischeren Geschäftsablauf und zu einer höheren Erfolgswahrscheinlichkeit
- Es steht eine weitaus größere Auswahl an Vermarktungs-Instrumenten zur Verfügung
Insgesamt ist die Qualität der Maklerleistungen bei einem Allein-Auftrag um ein Vielfaches höher als es je bei einem normalen Makler-Auftrag der Fall sein kann. Dies fängt bei der individuellen Beratung an und erstreckt sich über die Erarbeitung eines individuellen Vermarktungs-Konzepts bis hin zur zielgerichteten Verfolgung Ihres Auftrages – und das alles in einem partnerschaftlichen und persönlicheren Verhältnis. Da der Allein-Auftrag ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Makler und Kunden aufweist, bevorzugen wir ebenfalls Vereinbarungen über Alleinvertretung.
Die Vertragsdauer beträgt aufgrund der höheren Erfolgsgeschwindigkeit meist nur zwischen 3-6 Monate. In bestimmten Fällen kann auch vereinzelt 12 Monate betragen.
Wenn Sie Wert auf eine professionelle Abwicklung Ihres Auftrages legen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.
